长期：房价上行 贷款无大风险

　　《中国银行家调查报告》由中国银行业协会和普华永道共同策划，由中国银行业协会首席经济学家巴曙松博士(巴曙松的微博)主持，以国内银行业金融机构高管为调查对象。

　　许多受访银行家认为，在调控政策的压力下，房地产市场短期内会出现一定程度调整，但长期看，房地产市场将保持增长趋势，房贷不会出现较大风险。

　　一位股份制商业银行家认为：“国家出台的宏观调控政策可能在3-6个月内导致房地产价格局部的、稳定的回调，但是从1-2年甚至更长时间来看，房地产价格仍然会稳定上行。”

　　总的来看，银行家做出房价上行的判断主要是基于两个理由：土地资源的有限性和城市化的局部推进。

　　考虑到粮食安全，中国政府规定在2020年以前，耕地面积应保持在18亩以上，而目前中国耕地面积仅为18.2亿亩，这意味着在未来10年间，我国仅有2000亩土地可以消耗。

　　截至2008年底，中国城市化率为46%，要达到发达国家75%以上的水平，至少要有2亿人进城落户。

　　一位大型商业银行公司业务部总经理表示，“2010年，中央经济工作会议指出要加快城镇化，那么这就会产生大量住房需求。”

　　央行昨日公布的数据显示，9月新增人民币贷款5955亿元。其中，居民户贷款增加2470亿元，占当月新增人民币贷款的41.48%，增量和占比均高于8月份。而居民户贷款多增主要源于居民中长期贷款多增，9月份居民中长期贷款增加1526亿元，比上个月的1114亿元多增412亿元。

　　短期：对信贷业务持审慎态度

　　银行家认为，虽然中国房地产市场价格大幅下调的可能性不大，但政策调整带来的销量下滑，可能会导致行业景气度的低迷。

　　在“当前最值得中国银行关注的风险”的调查中，72%的银行家选择了“房地产市场大幅调整带来的风险”。

　　“我们感觉短期内房地产市场不确定性空前上升。在一些热点城市，房屋的租售比指标都远远超过国际平均水平，住房投资的非理性因素持续纯在，让我们对这个行业保持高度警惕。”一位股份制商业银行授信管理部高官在接受访问时表示。

　　同时，很多银行家对房地产开发贷款的风险链条效应也很重视。一位股份制商业银行高管说：“这个链条不仅是一个开发贷款的问题，还包括上端的土地储备贷款、下延的住房按揭贷款，资金链条环环相扣。一旦某个链条断掉，就是一个大面积的风险，对整个银行的破坏是比较大的。”

　　此外，由于房地产是“热钱”最为热衷的投资领域之一，部分银行家担心，热钱撤出会对房地产行业造成冲击。